Réalisations Chantiers Surélévation en zone urbaine dense - Montreuil

Surélévation en zone urbaine dense - Montreuil

Surélévation à Montreuil grâce à la Façade F4

Surélévation en zone urbaine dense - Montreuil

Avant travaux
Montage structure 2
Ossature du batiment
Stock structure
Montage structure
Pose de l'isolant intérieur
Pose de l'isolant intérieur 2
Pose du bardage extérieur
Bardage extérieurs
Bardage extérieurs 2

Résumé

Nom
OGI MONTREUIL
Durée
Démarrage des travaux en août 2011, livraison en septembre 2012
Adresse
27 rue Garibaldi, 93 100 Montreuil
Surface
631m2 SHOB, 498 m2 SHON
Nature du chantier
Neuf • Surélévation (en milieu occupé) • Résidentiel (3 duplex / logements BBC)
Problématique

Revalorisation d’un bâtiment de bureaux R+2 à travers une surélévation en site occupé de deux étages destinés à la création de trois logements

Avantage F4

Très faible poids de la façade, facilitée de pose, confort acoustique et thermique

Descriptif chantier

Anticipant la majoration du COS de 30% annoncée par le gouvernement, il s’agissait de revaloriser un bâtiment existant en le rénovant  et en utilisant la totalité́ du « droit à construire » de la parcelle. La densification par surélévation  permet de « recréer » de l’espace.

En tout et pour tout, ce chantier durera 13 mois. Son budget, estimé par l’architecte, s’élève à un peine plus de 2 000 €/m2. Ce coût est à mettre en regard avec le prix du m2 neuf à Montreuil qui se situe aux environs de 5 000 €/m2. L’intérêt du « droit à construire » sur un immeuble existant, pour faire de la vente ou de la location, est ici démontré́. La Façade F4 , alliant légèreté́ et performance , représente une solution éco-constructive réaliste pour la surélévation.

Contraintes

Les fondations et la structure existante n’avaient pas été́ prévues pour supporter deux étages supplémentaires. La surélévation nécessitait donc une solution constructive légère. L’architecte a choisi une structure porteuse en acier  avec dalle béton sur laquelle il viendrait rapporter le Façade F4.

  • Cette construction neuve devait répondre aux exigences BBC.
  • Les bureaux en dessous de la surélévation devaient rester en exploitation.
  • Le chantier se situe dans une rue étroite et dont l’accès est difficile. Il fallait des installations de chantiers et des moyens de livraison adaptés.
  • La complexité́ du bâtiment (loggia, angles différents, balcons..), les différentes formes de nez de dalle ont conduit à concevoir des platines sur mesure pour assurer la fixation de la façade aux planchers.

Avantages

Pour cette opération l’architecte a choisi d’utiliser la Façade F4 pour plusieurs raisons :

  • Répondre aux exigences thermiques en conservant un maximum de surface habitable
  • Limiter les surcharges sur la structure béton existante
  • Délais d’intervention : l’assemblage de la façade a commencé en avril et s’est terminée en juin, lot doublage compris.
  • Service logistique adapté aux contraintes  : deux livraisons du lot façade  ont eu lieu, à 2 semaines d’intervalle.
  • L’assemblage se fait en filière sèche pour réduire au maximum les nuisances liées au chantier et assurer une propreté́ optimale.
  • A l’aide de son configurateur pour maquette numérique ISOVER a créé les plans de calepinage du projet. Ces plans ont été́ adaptés par le bureau d’études Isore Bâtiment pour faire ses plans d’exécution.

Produits

Bardage utilisé : Fundermax

Acteurs du chantier

Maître D’ouvrage :
OGI
Maître D’œuvre : 
CABINET LEBRUN
Entreprise de façade : 
ISORE BATIMENT 
Entreprise Plaquiste : 
RAFI ISO 

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