Surélévation en zone urbaine dense - Montreuil

Résumé

Descriptif chantier

Anticipant la majoration du COS de 30% annoncée par le gouvernement, il s’agissait de revaloriser un bâtiment existant en le rénovant  et en utilisant la totalité́ du « droit à construire » de la parcelle. La densification par surélévation  permet de « recréer » de l’espace.

En tout et pour tout, ce chantier durera 13 mois. Son budget, estimé par l’architecte, s’élève à un peine plus de 2 000 €/m2. Ce coût est à mettre en regard avec le prix du m2 neuf à Montreuil qui se situe aux environs de 5 000 €/m2. L’intérêt du « droit à construire » sur un immeuble existant, pour faire de la vente ou de la location, est ici démontré́. La Façade F4 , alliant légèreté́ et performance , représente une solution éco-constructive réaliste pour la surélévation.

Contraintes

Les fondations et la structure existante n’avaient pas été́ prévues pour supporter deux étages supplémentaires. La surélévation nécessitait donc une solution constructive légère. L’architecte a choisi une structure porteuse en acier  avec dalle béton sur laquelle il viendrait rapporter le Façade F4.

• Cette construction neuve devait répondre aux exigences BBC.
• Les bureaux en dessous de la surélévation devaient rester en exploitation.
• Le chantier se situe dans une rue étroite et dont l’accès est difficile. Il fallait des installations de chantiers et des moyens de livraison adaptés.
• La complexité́ du bâtiment (loggia, angles différents, balcons..), les différentes formes de nez de dalle ont conduit à concevoir des platines sur mesure pour assurer la fixation de la façade aux planchers.

Avantages

Pour cette opération l’architecte a choisi d’utiliser la Façade F4 pour plusieurs raisons :

• Répondre aux exigences thermiques en conservant un maximum de surface habitable
• Limiter les surcharges sur la structure béton existante
• Délais d’intervention : l’assemblage de la façade a commencé en avril et s’est terminée en juin, lot doublage compris.
• Service logistique adapté aux contraintes  : deux livraisons du lot façade  ont eu lieu, à 2 semaines d’intervalle.
• L’assemblage se fait en filière sèche pour réduire au maximum les nuisances liées au chantier et assurer une propreté́ optimale.
• A l’aide de son configurateur pour maquette numérique ISOVER a créé les plans de calepinage du projet. Ces plans ont été́ adaptés par le bureau d’études Isore Bâtiment pour faire ses plans d’exécution.

Produits

Bardage utilisé : Fundermax